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État des lieux du marché des bureaux à Paris !

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  • 16e arrondissement, une domiciliation de prestige

État des lieux du marché des bureaux à Paris !

Après avoir subi de plein fouet les effets de la crise, le marché immobilier commercial de Paris se remet petit à petit et semble même s’être enfin repris. Dans sa bataille à distance avec sa grande rivale londonienne, de nombreuses données entrent en compte et le Brexit pourrait aussi avoir un rôle important à jouer. Explications !

Un secteur touché par la crise

Le marché immobilier commercial parisien a subi la crise de 2008 de plein fouet. Alors que l’année 2007 avait enregistré une demande de bureaux à Paris record, la chute des marchés boursiers et la frilosité des entrepreneurs ont fait plonger le marché. Les niveaux atteints par celui-ci ne laissaient pas prévoir une telle chute mais les demandes se sont effondrées et cela a eu de lourdes conséquences sur le marché global.

En effet, c’est notamment à partir de 2007 et 2008 que le quartier de la Défense a commencé à se développer. De grands projets de tours et de bâtiments ont vu le jour, pour ce qui s’annonçait comme la City parisienne. L’ambition était d’en faire un véritable quartier des affaires mais la crise a chamboulé les plans des entreprises qui, plutôt que de suivre leurs plans et d’emménager dans des bureaux plus grands ont préféré repousser ces projets immobiliers pour réaménager leurs locaux ou renégocier leurs prêts.

Des immeubles entiers se sont donc retrouvés vites et beaucoup ont même dû être bradés par les investisseurs et, comparé aux sommes prévues, les recettes ont été bien moindre. C’est même une situation globale à Paris entre 2008 et 2013, les prix du marché immobilier commercial ont chuté et on a mis longtemps à voir le bout du tunnel mais la reprise s’annonce dans les centres d’affaire.

Une reprise progressive

En 2014, enfin, les entrepreneurs et autres investisseurs ont commencé à voir le bout du tunnel. Les demandes remontaient enfin et différents mouvements se réorganisaient petit à petit parmi les professionnels. Ainsi, la demande de bureaux à Paris a commencé à repartir mais continuait à être loin de ses anciens niveaux.

Aussi, contrairement à sa grande rivale londonienne, la capitale française a mis beaucoup de temps à repartir mais cela s’explique aussi par des différences structurelles entre l’Angleterre et la France. Par exemple, la pratique de la sous-location à Londres fausse le marché immobilier commercial et entretient une image qui n’est pas aussi positive que ce que l’on voudrait croire. Néanmoins, le marché parisien s’est bien repris depuis et offre des taux de rendement largement supérieurs à ceux enregistrés à Londres.

La demande s’accroît et les prix sont même repartis à la hausse dans les quartiers les plus demandés par les professionnels. Le marché immobilier commercial a donc retrouvé des couleurs et cela devrait s’accentuer pendant l’année 2016 et se poursuivre sur l’année 2017. Les taux de crédit extrêmement bas, les rendements élevés et une demande croissante devraient offrir au marché de l’immobilier commercial les conditions nécessaires à son bon développement.

Quid du Brexit ?

La victoire du Brexit devrait aussi redistribuer les cartes au sein de l’Union Européenne puisque, prises dans le flou des négociations, de nombreuses entreprises cherchent à quitter la City pour s’installer dans des villes de l’Union Européenne. Amsterdam et Dublin sont déjà en train de prospecter, mais Paris reste une candidate sérieuse compte tenu de son influence internationale.

La demande devrait donc s’accroître assez sensiblement et profiter au marché immobilier commercial parisien, d’où les prévisions largement positives pour l’année 2016 et l’année 2017. Les négociations menées à Bruxelles devraient nous en dire plus d’ici là !

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